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Extension de maison : quelle autorisation ?

Pour agrandir une maison, on dépose une déclaration préalable ou un permis de construire selon la surface créée et la zone du terrain. Le seuil à retenir est 20 m², porté à 40 m² dans les zones urbaines d'un PLU.

Terrain en zone urbaine (U) d'un PLU

Surface créée (emprise au sol ou surface de plancher)	Autorisation
Jusqu'à 40 m²	Déclaration préalable
Entre 20 et 40 m², si la maison dépasse ensuite 150 m² de surface de plancher	Permis de construire, avec architecte
Plus de 40 m²	Permis de construire

Terrain hors zone urbaine, ou commune sans PLU

Surface créée	Autorisation
Jusqu'à 20 m²	Déclaration préalable
Plus de 20 m²	Permis de construire

Même une petite extension de 5 m² ou moins demande une déclaration préalable, parce qu'elle modifie l'aspect extérieur de la maison.

Quand faut-il un architecte ?

Le recours à un architecte est obligatoire quand la surface de plancher totale de la maison dépasse 150 m² après les travaux.

Emprise au sol et surface de plancher

L'emprise au sol est la projection au sol du volume construit, murs compris.
La surface de plancher est la somme des surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, mesurée à l'intérieur des murs.
Les seuils s'appliquent à la plus grande des deux.

Les règles du PLU à respecter

Même autorisée par la formalité, l'extension doit respecter le règlement de la zone : emprise au sol maximale, hauteur, reculs par rapport à la rue et aux voisins, aspect extérieur.

Le faire avec Cerfeo

Dessinez l'extension collée à votre maison : Cerfeo calcule l'emprise, la surface de plancher et la distance aux voisins, dit s'il faut une déclaration ou un permis, et prépare les plans et le Cerfa.

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Sources officielles

Règles nationales vérifiées le 27 septembre 2026. Le PLU de votre commune peut être plus strict : c'est lui qui fait foi.