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Comment lire le PLU de sa commune

Le plan local d'urbanisme (PLU) est souvent un document de plusieurs centaines de pages. Pour savoir ce que vous pouvez construire, deux pièces suffisent : le plan de zonage et le règlement écrit de votre zone.

Les pièces du PLU

• Le rapport de présentation et le PADD : le diagnostic et les grandes orientations de la commune. Utiles pour comprendre, pas pour appliquer.
• Les OAP (orientations d'aménagement et de programmation) : des principes pour certains quartiers ou secteurs en projet.
• Le règlement graphique, ou plan de zonage : la carte qui dit dans quelle zone se trouve chaque parcelle.
• Le règlement écrit : les règles de chaque zone. C'est lui qui s'applique à votre projet.
• Les annexes : servitudes d'utilité publique, plans de prévention des risques, réseaux.

Trouver votre zone

Repérez votre parcelle sur le plan de zonage : elle porte un code, par exemple UA, UB, 1AU, A ou N. Le Géoportail de l'urbanisme permet de le faire directement à partir d'une adresse.

Les articles à lire dans le règlement de votre zone

• Implantation par rapport aux voies : alignement sur la rue ou recul imposé.
• Implantation par rapport aux limites séparatives : la distance minimale aux terrains voisins, souvent exprimée en mètres ou en fraction de la hauteur.
• Emprise au sol : le pourcentage maximal du terrain couvert par les constructions.
• Hauteur maximale : attention au point de mesure (égout du toit, acrotère ou faîtage).
• Aspect extérieur : toitures, matériaux, couleurs, clôtures.
• Stationnement et espaces libres : places à créer et part du terrain à laisser en pleine terre.

Les pièges courants

• Une règle générale peut avoir des exceptions plus loin dans le même article : lisez-le jusqu'au bout.
• Certaines règles figurent sur le plan de zonage lui-même (reculs graphiques, hauteurs par secteur).
• Les définitions (emprise au sol, hauteur, limite séparative) sont souvent regroupées au début ou à la fin du règlement.