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Que puis-je construire sur mon terrain ?

Ce que vous pouvez construire dépend de trois choses : la zone du plan local d'urbanisme (PLU) où se trouve votre terrain, les règles écrites pour cette zone, et les servitudes ou risques qui pèsent sur la parcelle.

1. Trouver la zone de votre terrain

La plupart des communes ont un plan local d'urbanisme, parfois commun à plusieurs communes (PLUi). Il découpe le territoire en zones :

• U : zones urbaines, déjà construites et raccordées. Construire y est en général possible.
• AU : zones à urbaniser, ouvertes à la construction sous conditions.
• A : zones agricoles, où les constructions sont très limitées.
• N : zones naturelles, les plus protégées.

La zone de votre parcelle figure sur le plan de zonage, consultable sur le Géoportail de l'urbanisme ou en mairie.

2. Lire les règles de la zone

Le règlement écrit du PLU fixe, zone par zone, les règles qui déterminent ce que vous pouvez construire :

• l'emprise au sol : la part du terrain que les constructions peuvent couvrir ;
• la hauteur maximale, souvent mesurée à l'égout du toit ou au faîtage ;
• les reculs : la distance à respecter par rapport à la rue et aux limites avec les voisins ;
• le stationnement à prévoir, les espaces verts à conserver et l'aspect extérieur (toitures, couleurs, clôtures).

3. Vérifier les servitudes et les risques

Certaines contraintes s'ajoutent au PLU : plan de prévention des risques (inondation, mouvement de terrain), sol argileux, zone sismique, ou proximité d'un monument historique, qui impose l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France. Les risques de votre adresse sont publiés sur Géorisques.

4. Et s'il n'y a pas de PLU ?

Dans une commune sans PLU, c'est une carte communale ou le règlement national d'urbanisme qui s'applique. Les règles y sont plus générales, et la mairie reste votre meilleur interlocuteur.

5. Obtenir une réponse écrite

Pour une réponse officielle avant d'acheter ou de construire, vous pouvez demander un certificat d'urbanisme à la mairie. Le certificat d'information indique les règles applicables au terrain ; le certificat opérationnel dit si un projet précis est réalisable.